För de flesta nya frisörsalonger är det rimligt att hyra lokalen. Det binder mindre kapital, och du kan flytta om läget inte fungerar. Att köpa kan löna sig på sikt för en salong som är etablerad och vet att den vill stanna, men det kräver kontantinsats och stämpelskatt, och du tar själv ansvar för fastigheten.
Hyra lokal: det här ska du kontrollera i avtalet
Ett hyreskontrakt för en lokal är mer förhandlingsbart än ett bostadskontrakt, och det mesta avgörs av vad som står i avtalet. Enligt jordabalkens 12 kapitel gäller bland annat:
- Uppsägning. Ett avtal på bestämd tid som varat mer än nio månader måste sägas upp för att upphöra. Är hyrestiden längre än nio månader ska det göras minst nio månader i förväg, annars förlängs avtalet. För en lokal på obestämd tid är uppsägningstiden nio månader om inget annat har avtalats.
- Besittningsskydd. Du har ett indirekt besittningsskydd. Säger hyresvärden upp avtalet utan godtagbart skäl har du i regel rätt till ersättning, minst en årshyra. Skyddet kan avtalas bort i en särskild handling, så kontrollera om ditt avtal har en sådan.
- Överlåtelse. Du får inte överlåta kontraktet utan hyresvärdens samtycke. Säljer du salongen kan hyresnämnden ge tillstånd, se guiden om att köpa en frisörsalong.
För en frisörsalong finns också några frågor som är specifika för verksamheten:
- Finns vatten och avlopp där tvättstolarna ska stå, och vem betalar dragningen?
- Räcker ventilationen för arbete med färg och blekning?
- Klarar elen flera föner och värmeverktyg samtidigt?
- Får du bygga om, och måste du återställa lokalen när du flyttar?
- Hur räknas hyran upp varje år, och vilka tillägg tillkommer för värme, el och fastighetsskatt?
Vilka krav kommunen ställer på lokalen står i guiden om krav för att öppna frisörsalong.
Moms på hyran
Uthyrning av lokaler är i grunden momsfri. Enligt Skatteverket kan hyresvärden välja frivillig beskattning när hyresgästen har momspliktig verksamhet. Då läggs 25 procent moms på hyran. Är du momsregistrerad för frisörverksamheten drar du av momsen, och den kostar dig inget. Se bara till att likviditetsbudgeten klarar att momsen betalas med hyran och kommer tillbaka först när du redovisar momsen.
Köpa lokal: vad det kostar
Köper du en lokal som är en egen fastighet eller en del av en fastighet tillkommer kostnader som inte finns vid hyra. Enligt Lantmäteriet gäller:
| Kostnad | Privatperson | Aktiebolag |
|---|---|---|
| Stämpelskatt för lagfart | 1,5 % av köpeskillingen | 4,25 % av köpeskillingen |
| Expeditionsavgift för lagfart | 825 kr | 825 kr |
| Stämpelskatt för nya pantbrev | 2 % av beloppet | 2 % av beloppet |
| Expeditionsavgift per ny inteckning | 375 kr | 375 kr |
Stämpelskatten för lagfart räknas på köpeskillingen eller på taxeringsvärdet året före köpet, det som är högst.
Säg att ditt aktiebolag köper en lokal för 1 500 000 kronor och tar ut nya pantbrev på 1 000 000 kronor. Stämpelskatten för lagfarten blir 63 750 kronor och för pantbreven 20 000 kronor. Med avgifterna är det 84 950 kronor innan du har målat en vägg, och till det kommer kontantinsatsen som banken kräver.
Som ägare betalar du dessutom räntor, drift, försäkring, fastighetsskatt och allt underhåll. Byggnaden skrivs av skattemässigt över många år, medan marken inte skrivs av alls. Amorteringen är ingen kostnad i resultaträkningen, men den tar pengar ur kassan varje månad.
Hyra eller köpa: så väljer du
| Din situation | Oftast bäst |
|---|---|
| Ny salong, oprövat läge | Hyra, gärna med kort första avtalsperiod och option på förlängning |
| Begränsat startkapital | Hyra, och lägg pengarna på buffert |
| Etablerad salong med stabil vinst i flera år | Köp kan vara värt att räkna på |
| Du vill kunna växa eller flytta | Hyra |
| Stora ombyggnader behövs för tvättstolar och ventilation | Hyra, men förhandla om att hyresvärden står för en del eller om lägre hyra de första åren |
Ett tredje alternativ, om du vill börja utan egen lokal, är att hyra en stol i en befintlig salong. Det beskriver vi i guiden om att hyra stol i en frisörsalong. Oavsett val ska lokalkostnaden in i budgeten för den nya salongen innan du skriver på något.
